Nuevo plan urbanístico busca reactivar vivienda y comercio en Guayaquil
El Municipio impulsa un plan urbanístico para Guayaquil con incentivos para proyectos residenciales, mixtos y comerciales, revitalizando 60,5 hectáreas del casco central.
El Municipio de Guayaquil inició el proceso de socialización del plan urbanístico para Guayaquil llamado “Tu centro, el barrio de todos”, que busca reordenar y recuperar espacios centrales mediante incentivos orientados a proyectos inmobiliarios y comerciales.
La Dirección de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (Dumce) convocó residentes y comerciantes del centro para presentar las ideas previas a la elaboración formal de la ordenanza. Una primera jornada participativa se realizó el sábado 20 de septiembre en el antiguo Club de la Unión. Se estima otra sesión en los próximos días con la participación planificada de unas 350 personas entre propietarios y habitantes de la zona.
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El diagnóstico que sustenta el proyecto refleja varios retos. Un estudio de la Escuela Superior Politécnica del Litoral (ESPOL) detectó que el 45 % de los predios en el área objeto del plan están en condición regular, un 10 % en mal estado, y aproximadamente el 12 % de las edificaciones se encuentran deshabitadas. Asimismo, se identificó una disminución significativa de la población residente en el centro, que funciona mayoritariamente como zona de trabajo, pero pierde vida cotidiana cuando termina la jornada laboral.
El ámbito de intervención contempla unas 60,53 hectáreas, es decir, alrededor de 90 manzanas situadas entre las calles Jacinto Morán de Butrón, Francisco Xavier Aguirre y Abad, el Malecón Simón Bolívar y Chimborazo.
El proyecto intenta que más personas vivan en el centro de Guayaquil
Entre los ejes de la propuesta destaca la creación de incentivos urbanísticos y tributarios para promover desarrollos mixtos, que combinan vivienda y comercio, así como proyectos totalmente residenciales o totalmente comerciales, con el fin de incrementar la cantidad de personas que habiten el centro y, al mismo tiempo, potenciar su actividad económica.
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El plan apunta también a preservar los valores patrimoniales, arquitectónicos y funcionales del área. Se pretende mantener la riqueza histórica del casco central al tiempo que se incorporan nuevas edificaciones y usos para hacer la zona más dinámica, atractiva y sostenible.
En los meses previos a la socialización formal, la Alcaldía sostuvo reuniones con empresarios y actores del sector inmobiliario para alinear visiones respecto al plan.
Jorge Arévalo, director de la Dumce, enfatizó que el aporte ciudadano será clave. Se invita a que propietarios, residentes y comerciantes expresen sus necesidades y expectativas, para que la ordenanza resulte adecuada al contexto real del casco central.
El proyecto “Tu centro, el barrio de todos” busca revertir el retroceso poblacional del centro de Guayaquil mediante un marco normativo que promueva vivienda, comercio mixto, mantenimiento del patrimonio y participación comunitaria, sobre una superficie significativa de la parte urbana tradicional de la ciudad.