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Plan Credicasa del BIESS: estos son los requisitos para acceder a viviendas con el 2,99% de interés

La edad máxima para aplicar a este préstamo hipotecario es de 77 años.

Plan Credicasa del BIESS: estos son los requisitos para acceder a viviendas con el 2,99% de interés
A partir de hoy, 27 de enero, el BIESS recepta solicitudes de precalificación para Plan Credicasa. (BIESS)
Autor
Darwin Borja
martes, 27 enero 2026 - 16:02
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El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) anunció un nuevo crédito hipotecario para comprar la primera casa nueva. El Plan Credicasa tiene una tasa de interés del 2,99%. A partir de hoy, 27 de enero, el BIESS receptará solicitudes de precalificación para este financiamiento con interés reducido.

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El préstamo "Vivienda Premier" financia la compra de viviendas de hasta USD 50 mil, incluyendo gastos. El plazo máximo es de 25 años.

Para acceder a este crédito, el afiliado del IESS debe realizar la precalificación en línea, en la página web del BIESS.

¿Quiénes aplican a este nuevo crédito hipotecario del BIESS?

El BIESS detalló la lista de quiénes pueden acceder a este crédito. Entre ellos se encuentran los afiliados bajo dependencia que acumulen 36 aportaciones (las 13 últimas consecutivas).

También pueden ser beneficiarios los afiliados voluntarios que tengan 36 aportaciones consecutivas, los jubilados con goce de su pensión jubilar y las personas con discapacidad que sumen 18 aportaciones en total.

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Los interesados deben percibir ingresos familiares de hasta USD 1.527,94 mensuales, equivalente a 3,17 salarios básicos unificados.

Este financiamiento sólo aplica para la compra de una vivienda y de primer uso (nueva). Además, debe contar con más de una habitación y tener un avalúo comercial de USD 55.049,22, equivalente a 114,21 salarios básicos unificados.

Requisitos de precalifiación para afiliados

  • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
  • Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.

    • Requisitos de precalifiación para jubilados

  • El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
  • Para no considerar mora, en caso de ser empleador las planillas de aportación al Seguro Social deberán estar canceladas hasta el 15 de abril.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.
  • Edad máximo para otorgar un crédito 77 años.

    • Otros datos claves sobre este nuevo crédito hipotecario

    Los afiliados y jubilados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará a su crédito, en cual puede ser de cuotas fijas (Francés) o sistema de amortización de cuotas decrecientes (Alemán).

    En caso de requerir más información, el BIESS habilitó un número de WhatsApp: +593 99 104 7842. A ese número, los interesados pueden realizar consultas sobre requisitos y condiciones del crédito.

    El BIESS indicó que durante 2025 entregó un total de USD 466,7 millones en 7.611 operaciones crediticias de préstamos hipotecarios.

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