¿Cuánto dinero presta el Biess para comprar una casa y quiénes pueden acceder?

El banco de los afiliados y jubilados ofrece créditos hipotecarios de hasta USD 90.000, con plazos de hasta 25 años y tasas de interés preferenciales.

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) se mantiene como uno de los principales financistas de vivienda en el país. Sus créditos hipotecarios están dirigidos a afiliados y jubilados, con diferentes condiciones según el tipo de inmueble y los ingresos del solicitante.

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Vivienda Premier: una opción para ingresos medios

El préstamo Vivienda Premier permite acceder hasta a USD 50.000 de financiamiento, incluyendo gastos, con un plazo máximo de 300 meses (25 años). Está dirigido exclusivamente a viviendas nuevas, de primer uso y con al menos dos ambientes.

Los ingresos del solicitante son clave: quienes perciben hasta USD 1.489,90 pueden acceder a una tasa preferencial del 4,99 %. Si se supera ese rango, el interés sube al 5,99 %, aplicable a vivienda preferencial o de mayor valor.

Vivienda terminada: financiamiento más amplio

Otra modalidad es el crédito para Vivienda Terminada, que cubre hasta el 95 % del valor del inmueble y puede llegar a un máximo de USD 90.000. También se paga en plazos de hasta 25 años y aplica tanto para inmuebles nuevos como usados.

$!El Biess busca facilitar el acceso a vivienda propia con tasas de interés más bajas

Este financiamiento contempla distintos escenarios:

Vivienda preferencial Biess: única, nueva o usada, con más de una habitación, sin local comercial y con un avalúo de hasta 228,42 salarios básicos unificados (SBU). Los ingresos familiares no deben superar 6,34 SBU.

Vivienda terminada: casa, departamento o suite nuevo o usado, con una distribución funcional (sala, comedor, cocina, área de máquinas, baño completo y dormitorios). Puede incluir un local comercial siempre que no supere el 33 % del área de construcción.

Vivienda hipotecada: inmuebles que ya están hipotecados en otra entidad financiera, siempre y cuando esta acepte levantar el gravamen mediante un convenio de sustitución de acreedor hipotecario con el Biess.

Vivienda multifamiliar: propiedades con 2 a 4 unidades de vivienda completas y funcionales, que pueden combinarse con un local comercial, siempre bajo la condición de que este no represente más del 33 % del área total.

¿Quiénes pueden aplicar?

Afiliados con relación de dependencia, que tengan al menos 36 aportaciones al IESS (las últimas 13 consecutivas).

Afiliados voluntarios con 36 aportaciones continuas.

Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.

Personas con discapacidad con un mínimo de 18 aportaciones.

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Con estas modalidades, el Biess busca facilitar el acceso a vivienda propia con tasas de interés más bajas que las ofrecidas por la banca privada, especialmente para sectores de ingresos medios y bajos.