Estos son los requisitos y pasos para acceder a un crédito hipotecario del Biess en Ecuador
La entidad financiera del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social da a conocer los criterios y condiciones para que afiliados y jubilados soliciten un préstamo hipotecario.
Con el objetivo de orientar a los afiliados y jubilados interesados en obtener un crédito para vivienda, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) publica en su portal web los requisitos y procedimientos para acceder a sus productos hipotecarios, así como las condiciones del financiamiento disponibles para distintos destinos, desde vivienda terminada hasta la construcción de una casa.
Los créditos hipotecarios del Biess están dirigidos a afiliados al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), ya sea con relación de dependencia, sin relación de dependencia o como afiliados voluntarios, así como a jubilados por vejez, invalidez o discapacidad siempre que cumplan los requisitos específicos establecidos por la entidad.
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Requisitos generales
Para que un afiliado pueda iniciar la solicitud de un crédito hipotecario es necesario que cumpla con una serie de condiciones relacionadas con su situación laboral y financiera. Entre las principales se encuentran:
Requisitos para jubilados
Los pensionistas que deseen optar por un crédito hipotecario a través del Biess también deben cumplir condiciones específicas. Entre ellas se encuentran:
Condiciones del crédito
Una vez cumplidos los requisitos, el Biess ofrece diversas modalidades de crédito hipotecario, como vivienda terminada, adquisición de terreno, construcción de vivienda, o sustitución de hipoteca, cada una con condiciones específicas de financiamiento.
Por ejemplo, en el caso de la adquisición de un terreno, el Biess puede financiar hasta el 90% del avalúo comercial, con un plazo máximo de pago de 10 años, sujeto al cumplimiento de los requisitos de capacidad de endeudamiento y edad. Para vivienda terminada o multifamiliar, los porcentajes y montos de financiamiento varían según el valor del inmueble y otros factores definidos por el Biess.
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La capacidad de endeudamiento también influye en el monto al que puede acceder el solicitante. Esta se determina en función de los ingresos netos del afiliado o jubilado, deduciendo deudas registradas en el Buró de Información Crediticia, los aportes al IESS y otros factores financieros relevantes. Los afiliados pueden comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos para el pago de la cuota mensual del crédito.
Plazos y tasas
Los créditos hipotecarios del Biess contemplan plazos de pago que pueden extenderse hasta 25 años, dependiendo de la modalidad y la edad del solicitante. La tasa de interés que se aplica a estos préstamos se ajusta periódicamente cada 180 días, tomando como referencia la Tasa Efectiva Referencial del Segmento Inmobiliario publicada por el Banco Central del Ecuador.
Además, el solicitante puede elegir entre distintos sistemas de amortización, como el de cuotas fijas (sistema francés) o el de cuotas decrecientes (sistema alemán), según lo que mejor se adapte a sus preferencias y capacidad de pago.
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Documentación y trámite
El trámite para solicitar un crédito hipotecario se realiza principalmente de manera virtual, a través de la plataforma en línea del Biess, donde los interesados pueden realizar la precalificación y presentar su solicitud ingresando con su número de cédula y clave del IESS. La documentación específica requerida se detalla en el sistema una vez que la solicitud está en curso e incluye formularios propios del Biess y datos relacionados con la propiedad que se desea financiar.
El Biess pone a disposición de afiliados y jubilados un conjunto de requisitos y condiciones para acceder a créditos hipotecarios destinados a distintos fines relacionados con la vivienda. El cumplimiento de aportaciones, la ausencia de obligaciones pendientes y la aprobación de la calificación crediticia son condiciones básicas que deben verificarse antes de iniciar el trámite en línea a través del portal oficial de la entidad.
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