Remates judiciales del BIESS 2026: ¿Cómo adquirir una vivienda por el sistema de coactivas?
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social habilita su plataforma digital para la subasta de bienes inmuebles; conozca los requisitos y el procedimiento legal para participar.
El acceso a la vivienda propia en Ecuador cuenta con mecanismos alternativos a los préstamos hipotecarios tradicionales. Uno de ellos es el sistema de remates de bienes inmuebles gestionado por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS).
Para este 2026, la institución ha ratificado la vigencia de sus procesos de coactivas, los cuales permiten a afiliados, jubilados y el público en general participar en subastas públicas para adquirir propiedades que han pasado a manos del banco por procesos legales.
Estas convocatorias representan una oportunidad para inversionistas y familias que buscan inmuebles con un valor base competitivo. Sin embargo, al tratarse de un proceso judicial y administrativo, el BIESS establece una serie de protocolos estrictos que garantizan la transparencia y la legalidad de la adjudicación.
Lea también: Consulado de España en Quito permitirá agendar citas de visa con seis meses de anticipación
Marco legal y requisitos de participación
Según la normativa que rige a la institución financiera pública, los remates no son ventas directas, sino procesos de libre concurrencia. Para intervenir, los interesados deben cumplir con un perfil de 'cliente rematista'. El primer paso obligatorio: es el registro en el portal oficial del BIESS, específicamente en el apartado de Sistema de Coactivas. Entre los requisitos fundamentales para los postulantes se encuentran:
Guía paso a paso para la postulación digital
El BIESS ha modernizado su estructura para que el usuario no requiera de intermediarios.
Lea también: Zonas de tormentas esta semana según INAMHI: El mapa de las precipitaciones en Ecuador
De acuerdo con la información de la entidad, el proceso sigue un orden cronológico y digital:
Transparencia en la adjudicación
Una de las mayores preocupaciones de los usuarios es la seguridad del proceso. Al respecto, las fuentes oficiales del BIESS señalan que una vez concluida la fecha de recepción de ofertas, el comité correspondiente evalúa las propuestas.
Lea también: Eclipse lunar del 3 de marzo 2026: Horarios y dónde ver la llamada 'Luna de Sangre'
Los resultados no son secretos, se notifican formalmente a través del correo electrónico registrado por cada participante, garantizando que todos los involucrados conozcan el veredicto final.
Es importante destacar que el BIESS actúa bajo las facultades de ejecución de coactivas, lo que significa que los bienes en remate provienen de procesos de recuperación de cartera. Por ello, se recomienda a los interesados realizar una inspección física previa del inmueble y verificar su estado en el Registro de la Propiedad correspondiente, para asegurar que no existan gravámenes adicionales ajenos al proceso del banco.
.png)
.png)
